此外，购房成本也存在风险★★★。有些必须全款付清，不支持贷款★。购房者需要持法院出具的执行裁决书★★、协助执行通知书等文件办理过户手续，但文件何时出具需根据案件进展情况来定，个别复杂的案件可能会拖延时间。

　　在购买拍卖房产时★★，存在一些风险需要注意★★★。首先是房屋所有权证的办理难以确定，需要查看房屋在拍卖前的所有权状况，如果房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备★，则可以办理房屋所有权证。

　　最后，实际居住人拒绝搬离房屋也是一个风险★★。如果房屋有承租人或存在恶意一房二卖的情况★★，在拍卖后可能会出现实际居住者拒绝搬走的情况，进而引发新的诉讼★★。

　　网络司法拍卖通过扩大公众参与、利用网络这一全民交易平台等途径，更好地发挥了竞争的作用★★。法院通过公开竞价的拍卖方式来实现标的物交易价格的最大化。

　　还有法律规定的执行回转，即在执行程序结束后★，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，导致取得财产的一方丧失了合法依据★★，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态★★★。

　　首次在淘宝网拍卖的法院需要先向淘宝提交注册资料，完成注册后才能开展网络拍卖工作。网络拍卖的优势在于可以降低流拍率，提高拍卖效率，同时也能促进标的物价格的最大化，最大程度地保护当事人的利益★★★。

　　其次是房屋隐形瑕疵的问题★★★，因为拍卖时通常只对明显的瑕疵进行描述，对于其他隐秘或暂时不能显现的质量问题可能不会体现。

　　房产拍卖的网站有很多★★★，其中比较知名的有京东网、人民法院诉讼资产网★、公拍网和中拍网等。这些网站都是专门用于法院拍卖房产的平台★，无需注册即可发布信息和进行拍卖。